Giá nhà ở vẫn giảm dù giao dịch tăng

Chỉ số giá bất động sản phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM được Savill công bố chiều 3/3, một mốc ghi nhận thực trạng phân khúc này trước khi Thông tư 03 về việc chỉnh sửa, bổ sung cách tính diện tích căn hộ thay Thông tư 16 trước đây của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ 8/4/2014.

Tại Hà Nội, từ quý I/2009 tới quý II/2011, chỉ số giá căn hộ tăng 38,7 điểm và sau đó giảm liên tục cho tới hiện tại. Trong quý IV/2013, chỉ số hiện ở mức 100,7 điểm, giảm -2,6 điểm theo quý và -14 điểm theo năm.

Năm 2013, tỷ lệ căn hộ tồn của Hà Nội giảm liên tục. Tỷ lệ này vào quý IV/2013 là 89%, giảm -2 điểm theo quý. So với thời kỳ cao nhất vào quý IV/2012, tỷ lệ căn hộ tồn đã giảm -7 điểm phần trăm nhưng vẫn cao hơn 69 điểm phần trăm so với quý IV/2010. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi kể từ quý IV/2012 nhưng vẫn không thể thấp như thời điểm quý IV/2010.

Giá trung bình đã giảm -34% kể từ quý II/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên đán. Tới quý IV/2013, giá trung bình tính cả những dự án mới là 24.927.000 VNĐ/m2.

Theo Savill, chỉ số giá theo kỳ cơ bản có xu hướng trùng với chỉ số giá theo quý. Điều này cho thấy xu hướng giá của các dự án cho dần vào rổ nghiên cứu chuyển động cùng chiều với xu hướng giá của những dự án nằm trong rổ gốc.

Theo tính toán của Savill, sau khi chỉ số giá theo kỳ cơ bản đạt mức cao vào quý II/2011, chỉ số giảm liên tục qua các quý do yếu tố đầu cơ đã mất dần. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang hướng tới người mua có nhu cầu ở thực. Tới quý IV/2013, chỉ số ở mức 88 điểm, giảm -38% so với quý II/2011.

Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở quý IV/2013 đứng ở mức 88,7; giảm nhẹ -0,1 điểm so với quý trước và -0,9 điểm so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ quý này đạt 11%, giảm nhẹ -1 điểm phần trăm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, do lượng giao dịch giảm nhẹ 7% so với quý trước và tăng đáng kể 48% so với cùng kỳ năm trước.

Sau thời kỳ "bong bóng bất động sản" 2008-2009, giá nhà ở có xu hướng giảm. Uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà.

Hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định cũng góp phần khuyến khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh khoản thị trường.

Savill dự báo, trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.

Theo TRÌNH TIÊU
Doanh nhân Sài Gòn.