Savills tham chiến thị trường BĐS Myanmar

dau-tu-Myanmar 207db

Ngày 23/7, Savills thông báo sẽ mở rộng thêm hoạt động tại thị trường Đông Nam Á, với sự thành lập của bộ phận mới tư vấn thị trường bất động sản Myanamar và Đông Dương.

Văn phòng Viêt Nam sẽ chủ trì hoạt động mới nhất của Savills, thúc đẩy, mở rộng hoạt động và kinh nghiệm tại những thị trường mới nổi, bao gồm Lào, Campuchia và Mynamar.

Chris Marriott, CEO Savills Đông Nam Á cho biết, khách hàng của Savills yêu cầu sự chuyên sâu trong nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển trong những thị trường đang phát triển nhanh chóng và cho 900 doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, đây là lúc hợp lý để mở rộng hoạt động chuyên môn của tại các nước trong khu vực.

Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét, đã có làn sóng của các nhà đầu tư tham gia vào thị trường Myanmar và Đông Dương từ sớm nhằm tìm kiếm cơ hội, những kinh nghiệm và hiểu biết của Savills về các thị trường mới nổi sẽ giúp Savills cũng như các khách hàng có được tầm nhìn xa hơn những đơn vị tư vấn khác.

Tình hình hoạt động của thị trường Yangon trong 12 tháng qua rất khả quan; giá thuê văn phòng tăng 80%, giá thuê phòng của khách sạn 5 sao tăng 70%, giá thuê căn hộ dịch vụ tăng đến 50% và giá thuê bán lẻ tăng đến 10%. Nguồn vốn FDI vào Myanmar tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt ở Yangon, nơi mà trong năm 2012, số lượng dự án FDI tăng mạnh 1.200% theo năm.

Báo cáo của Savills về thị trường bất động sản bất động sản Yangon, Myanmar năm 2012 cho thấy. Ở thị trường căn hộ sơ cấp mới chỉ có 21 dự án khoảng 1.600 căn với mức giá chào thứ cấp phổ biến từ 1.100 USD/ m2 đến 1.800 USD/ m2 và giá chào sơ cấp phổ biến từ 1.000 USD/ m2 đến 1.400 USD/ m2.

Ở phân khúc khách sạn, tổng nguồn cung khách sạn từ 3- đến 5-sao ở Yangon đạt xấp xỉ 3.000 căn, tương đương 5% nguồn cung tại Hồng Kông. Giá thuê trung bình của phân khúc khách sạn 4- và 5-sao vào khoảng 210 USD/ phòng/ đêm.

Phần lớn các khách sạn ở Yangon có công suất đạt từ 90% đến 100% vào cả những ngày thường và cuối tuần do tình trạng thiếu phòng. Số lượt khách quốc tế đến Yangon đạt khoảng 560.000 trong năm 2012, tăng mạnh 53% theo năm. Dự kiến con số này là 900.000 trong năm 2013, tăng khoảng 60% theo năm.

Thị trường căn hộ dịch vụ của Yangon chỉ có 9 dự án, cung cấp khoảng 840 căn. Số lượng này chỉ bằng 25% của thành phố Hồ Chí Minh và 28% của Hà Nội. Công suất trung bình của các dự án đều cao, trên 95% trong khi giá thuê trung bình đạt khoảng 2.300 – 12.500 USD/ căn/ tháng.

Tổng nguồn cung của bán lẻ hiện tại khoảng 155.400 m2. Yangon, thành phố có dân số lớn với khoảng 4,5 triệu dân vào năm 2012, có mật độ bán lẻ thấp so với các thành phố khác trong khu vực.

Điều này thể hiện tiềm năng lớn cho bán lẻ hiện đại phát triển.

Tổng nguồn cung văn phòng Yangon đạt khoảng 63.600 m2 từ 6 dự án.

Nguồn cung văn phòng của Yangon thấp hơn so với các thành phố khác trong khu vực: chỉ bằng 0,7% Hồng Kong, 0,8% Bangkok, 1,4% Jarkarta và 5% thành phố Hồ Chí Minh.

Công suất trung bình đạt khoảng 98%, tăng mạnh 23 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2012.

Giá thuê trung bình đạt 72 USD/ m2/ tháng. Một số các dự án văn phòng đã tăng giá thuê từ 78% - 100% trong nửa đầu năm 2013 so với cùng kỳ năm 2012. Đến năm 2015, khoảng 162.200 m2 sàn văn phòng từ 9 dự án sẽ đi vào hoạt động.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, người đã tham dự buổi lễ động thổ của dự án bất động sản cao cấp do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư với 120.000m2 tọa lạc ở vị trí đắc địa tại Yangon, nhận định: "Sau những chuyến công tác khắp khu vực Châu Á mà đặc biệt là Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan để gặp gỡ và tiếp xúc với các nhà đầu tư, các chủ đầu tư, các nhà thầu về triển vọng và cơ hội tại thị trường Đông Dương, tôi rất hào hứng với dịch vụ tư vấn mới của chúng tôi. Tôi tự tin vào sự năng động và phát triển của những thị trường này trong dài hạn".

Theo Hữu Tuấn

Báo Đầu tư.